Verwalterwechsel-Check
Wie wechseln wir unseren Verwalter, und bis wann?
Bis zu acht Fragen zu Ihrer Gemeinschaft. Danach sehen Sie, was in welcher Woche zu tun ist, und können den Fahrplan als PDF an Beirat und Miteigentümer weitergeben.
Was trifft auf Ihre Gemeinschaft zu?
Ohne Anmeldung, ohne Kontaktdaten. Ihre Antworten bleiben in Ihrem Browser.
Was der Check berücksichtigt
Worauf der Fahrplan eingeht
Ihre Lage
Wer unzufrieden ist, fängt anders an als eine Gemeinschaft, deren Verwalter nicht mehr erreichbar ist. Auch Neubau und Selbstverwaltung haben eigene erste Schritte.
Ihre Fristen
Ende der Bestellung, nächste Versammlung, Einladungsfrist: Der Check rechnet daraus echte Daten und warnt, wenn eine verwalterlose Zeit droht.
Ihre Gemeinschaft
Ob es einen Beirat gibt und wie groß die WEG ist, entscheidet darüber, wer einlädt und ob ein Umlaufbeschluss in Frage kommt.
Musterbeschluss und Übergabe-Checkliste finden Sie in unserem Ratgeber Verwalterwechsel (PDF).
Kundenstimmen
Das sagen Eigentümer über uns.
von 5 Sternen bei Google
22 Bewertungen · Bensheim und Darmstadt · Stand Oktober 2026
„Wir sind mit der Hausverwaltung talo Capital GmbH und Herrn Vorschütz als unseren Verwalter sehr zufrieden. Herr Vorschütz agiert professionell und ist stets ansprechbar, wenn Fragen oder Anliegen aufkommen.“
Friedrich W.Google-Bewertung 2024
„Super moderne Firma: digital, kompetent und kurzfristige & unkomplizierte Problemlösungen.“
Julian F.Google-Bewertung 2023
„Sie sind sehr kompetent, gewissenhaft und zuverlässig. Ich kann die Zusammenarbeit mit ihnen nur empfehlen.“
Steffen R.Google-Bewertung 2025
„… hat einen erstklassigen Service geboten. Ich bin äußerst zufrieden mit ihrer effizienten und professionellen Arbeit.“
Jan K.Google-Bewertung 2023
Häufige Fragen
Was Eigentümer vor dem Wechsel fragen
Kann eine WEG ihren Verwalter vorzeitig loswerden?
Ja. Ja. Die Gemeinschaft darf den Verwalter zu jedem Zeitpunkt per Mehrheitsbeschluss abberufen, Gründe muss niemand nennen (§ 26 Abs. 3 WEG). Sein Vertrag läuft danach höchstens noch sechs Monate.
Welche Mehrheit braucht der Wechsel?
Die Mehrheit der abgegebenen Stimmen (§ 25 Abs. 1 WEG). Gezählt wird nach Köpfen, wenn die Gemeinschaftsordnung nichts anderes bestimmt. Manche Gemeinschaften stimmen nach Miteigentumsanteilen ab.
Wie lange dauert ein Verwalterwechsel?
Von der ersten Absprache bis zum Beschluss realistisch sechs bis zehn Wochen, weil die Einladung zur Versammlung mindestens drei Wochen vorher zugehen muss. Die Übergabe folgt zum vereinbarten Stichtag.
Was muss der alte Verwalter herausgeben?
Alles, was er für die Gemeinschaft erhalten hat: Beschlusssammlung, Protokolle, Abrechnungen, Verträge, Kontozugänge, Schlüssel und digitale Zugänge. Außerdem muss er über seine Amtszeit Rechenschaft ablegen (§§ 666, 667 BGB).
Was passiert mit meinen Antworten?
Nichts. Der Check läuft vollständig in Ihrem Browser. Wir speichern keine Antworten. Wenn Sie den Fahrplan teilen, stehen Ihre Auswahlwerte im Link, aber keine Namen oder Kontaktdaten.
Diese Antworten geben einen allgemeinen Überblick und ersetzen keine Rechtsberatung. Bei Rechtsfragen wenden Sie sich an einen Fachanwalt für WEG-Recht.
Typische Anlässe
Wann Eigentümer den Verwalter wechseln
Mails ohne Antwort, ein Anrufbeantworter, der nie zurückruft, Schäden, die liegen bleiben: Wenn die Verwaltung abtaucht, bleibt die Arbeit an Beirat und Eigentümern hängen. Wir zeigen, was Sie jetzt tun können – und wie Verwaltung bei talo Capital aussieht.
Keine Jahresabrechnung vom Verwalter? →Ohne Jahresabrechnung weiß niemand, ob das Hausgeld gereicht hat, Vermieter können die Nebenkosten nicht abrechnen, und die Rücklage bleibt ein Rätsel. Wenn die Abrechnung Monat für Monat ausbleibt, ist das mehr als ein Ärgernis.
Verwalter kündigt oder geht in Rente? →Der Verwalter hat gekündigt, geht in den Ruhestand oder gibt sein Büro auf – und die Gemeinschaft muss sich kurzfristig neu aufstellen. Mit einem klaren Ablauf bleibt die Verwaltung handlungsfähig: Konten, Verträge und laufende Vorgänge gehen geordnet über.
Unsicher, was als Nächstes zu tun ist? Zum Verwalterwechsel-Check: Ihr Fahrplan mit Terminen →