Die WEG-Verwaltung: Gemeinschaft im Fokus
Die WEG-Verwaltung befasst sich mit dem gemeinschaftlichen Eigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft – also dem, was allen Eigentümern gemeinsam gehört: Dach, Fassade, Treppenhaus, Tiefgarage, Heizungsanlage. Auftraggeber ist die Eigentümergemeinschaft, nicht der einzelne Eigentümer.
Die Mietverwaltung: Einzeleigentümer im Fokus
Die Mietverwaltung (auch Property Management genannt) kümmert sich um ein Mietobjekt eines einzelnen Eigentümers. Das kann ein ganzes Wohnhaus sein oder auch nur eine einzelne Wohnung. Der Verwalter übernimmt die Mietersuche, Mietinkasso, Betriebskostenabrechnungen und die Kommunikation mit Mietern.
Die Sondereigentumsverwaltung: Kombination aus beidem
Die Sondereigentumsverwaltung (SEV) ist eine besondere Form: Ein Kapitalanleger, der eine oder mehrere Eigentumswohnungen in einer WEG vermietet, beauftragt einen Verwalter nicht nur für das Gemeinschaftseigentum, sondern auch für seine vermieteten Wohnungen. Die SEV koordiniert dabei WEG-Verwaltung und Mietverwaltung aus einer Hand.
Was brauche ich?
Als selbst nutzender Eigentümer in einer WEG: WEG-Verwaltung. Als Vermieter eines Mehrfamilienhauses: Mietverwaltung. Als Kapitalanleger mit Eigentumswohnungen in einer WEG: Sondereigentumsverwaltung plus WEG-Verwaltung.