Immobilienbewertung Ober-Ramstadt

Ja. Unser Geschäftsführer ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger D1 und erstellt Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB für Immobilien in Ober-Ramstadt und der Region Rhein-Main. Die Gutachten sind von Gerichten und Finanzämtern anerkannt.

Typische Anlässe: Erbschaft (Bewertung gegenüber Finanzamt), Scheidung/Zugewinn­ausgleich, Schenkung (Schenkungsteuer), Kauf/Verkauf zur Preisfindung, Beleihung durch die Bank, WEG-Streitigkeiten oder Enteignungs­verfahren. Welche Form (Vollgutachten oder Kurzgutachten) im Einzelfall passt, klären wir vor Beauftragung.

Die Honorierung richtet sich grundsätzlich am Verkehrswert und Aufwand aus (Anlage 1 zu HOAI bei Architekten ist als Orientierung etabliert; Sachverständige sind frei). Sie erhalten ein verbindliches Festpreis-Angebot nach Beschreibung des Objekts und Zwecks – einfach über talo-capital.de/angebot/gutachten anfragen.

Üblicherweise 2–4 Wochen ab Ortstermin und vollständigen Unterlagen. Bei dringenden Anlässen (z. B. Erbauseinandersetzung mit Frist) sprechen Sie uns offen an – wir prüfen, was möglich ist.

Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB von DEKRA-zertifizierten Sachverständigen sind nach §198 BewG geeignet, einen niedrigeren Verkehrswert nachzuweisen, der vom typisierenden Bewertungs­verfahren des Finanzamts abweicht. In der Praxis wird das Gutachten anerkannt – Letztentscheid liegt beim Finanzamt im Einzelfall.

Nein. Für die reine Preisfindung beim Verkauf reicht meist eine Marktwert­analyse oder ein Kurzgutachten. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB lohnt sich vor allem bei rechtlich relevanten Anlässen (Finanzamt, Gericht, Erbauseinandersetzung).