Was ist der Verkehrswert?
Der Verkehrswert (auch Marktwert) ist der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften einer Immobilie zum Bewertungsstichtag erzielt werden kann – so definiert es §194 Baugesetzbuch (BauGB).
Die drei Bewertungsverfahren
Gutachter arbeiten mit drei standardisierten Verfahren:
- Vergleichswertverfahren: Vergleich mit ähnlichen verkauften Objekten – typisch für Eigentumswohnungen
- Ertragswertverfahren: Berechnung auf Basis der erzielbaren Mieteinnahmen – typisch für Renditeobjekte
- Sachwertverfahren: Bewertung auf Basis der Herstellungskosten – typisch für selbst genutzte Einfamilienhäuser
Immobilienmarkt Rhein-Main im Überblick
Das Rhein-Main-Gebiet ist eine der teuersten Immobilienregionen Deutschlands. Frankfurt rangiert bei Eigentumswohnungen im bundesweiten Spitzenfeld. Aber auch Städte wie Darmstadt, Bensheim und Heidelberg verzeichnen in den letzten Jahren deutliche Wertsteigerungen. Wer jetzt eine Bewertung in Auftrag gibt, erhält eine fundierte Grundlage für Kauf, Verkauf oder Erbauseinandersetzungen.
Wann brauche ich ein Gutachten?
Ein Verkehrswertgutachten ist insbesondere sinnvoll bei:
- Scheidung und Erbauseinandersetzungen
- Kauf und Verkauf von Immobilien
- Steuerlichen Zwecken (Schenkung, Erbschaft)
- Finanzierungen und Beleihungen
- WEG-internen Streitigkeiten über Sanierungskosten
DEKRA-zertifizierte Sachverständige
Rechtssichere Gutachten nach §194 BauGB erstellt nur ein anerkannter Sachverständiger. Unser Team verfügt über die DEKRA-Zertifizierung D1Plus – die höchste Zertifizierungsstufe für Immobiliensachverständige in Deutschland.